結婚前から保有していた財産や親から贈与・援助を受けた財産は、特有財産（夫婦の一方が単独で有する財産）として財産分与の対象外となります。
住宅を購入する（家を建てる）際の頭金が、結婚前から保有していた預貯金や親から贈与・援助を受けた金銭で支払われている場合、住宅購入資金の一部に特有財産があるということになります。

住宅購入資金の一部に特有財産がある場合の財産分与には、複数の考え方があります。
裁判所の考え方が確定しているわけではありません。
以下では、実務上、よく用いられる計算方法をご紹介させていただきます。

１　事例

夫婦で４０００万円の家を建てた。
その際、夫の親から１０００万円の援助があり、これを頭金とした。
残りの３０００万円は住宅ローンを組んで夫婦で返済し、住宅ローンの残高は１０００万円である。
家の時価は、現在、３０００万円である。

２　財産分与の計算

【手順①】
住宅の価値の下落率を計算します。
上記の事例では、４０００万円で建てた家の現在価値（時価）が３０００万円となっているため、下落率は３／４です。

【手順②】
手順①の下落率から、頭金（特有財産）の現在価値を計算します。
上記の事例では、頭金とした１０００万円に下落率３／４を掛け、頭金（特有財産）の現在価値は７５０万円です。

【手順③】
住宅の実質的価値を計算します。
上記の事例では、家の時価が３０００万円に対し、住宅ローンの残高が１０００万円ですので、家の実質的価値は２０００万円（３０００万円－１０００万円）です。

【手順④】
以上を踏まえて、財産分与の額を計算します。
上記の事例では、上記③の家の実質的価値２０００万円から上記②の頭金（特有財産）の現在価値７５０万円を引くと、財産分与の対象となる価格は１２５０万円となります。
この１２５０万円に２分の１ルールを適用すると、財産分与の額は６２５万円（１２５０万円×１／２）となります。
これにより、妻は６２５万円、夫は１３７５万円（６２５万円＋７５０万円）を得ることとなります。
そして、夫が家を取得し、住宅ローンを引き継ぐ前提であれば、夫が上記③の家の実質的価値２０００万円をすべて手元に残すこととなりますので、妻に対して６２５万円の財産分与をすることとなります。

Q&A一覧

No ご質問
1 相手方が離婚に応じてくれないと、離婚ができないのですか？
2 法定離婚原因がなければ、離婚ができないのですか？
3 子どもの親権に争いがあります。調停や裁判では、どのような基準で子どもの親権が判断されるのでしょうか？
4 養育費の金額は、どのようにして決めるのでしょうか？
5 養育費の金額は、一度決めたら増額や減額はできないのでしょうか？
6 相手方が約束どおりに養育費を支払ってくれません。どうすればよいでしょうか？
7 離婚時に養育費の取り決めをせず、これまでも養育費の請求をしてきませんでしたが、過去の養育費をさかのぼって請求することはできますか？
8 不倫・浮気による慰謝料の相場は、いくらくらいですか？
9 別居後に不倫・浮気の関係が始まった場合でも、慰謝料は発生しますか？
10 不倫・浮気の関係が始まった時点で家庭内別居状態だった場合でも、慰謝料は発生しますか？
11 不倫・浮気をした夫（妻）だけでなく、その不倫・浮気相手にも慰謝料を請求することはできますか？
12 離婚をしたあとでも、慰謝料を請求することはできますか？
13 結婚している間にできた財産はどうなりますか？
14 財産分与の割合は？
15 結婚前から持っていた財産は、財産分与の対象となりますか？
16 相続で得た財産や親からもらった財産は、財産分与の対象となりますか？
17 すでに支払われている退職金は、財産分与の対象となりますか？
18 将来支払われる退職金は、財産分与の対象となりますか？
19 借金は、財産分与の対象となりますか？
20 離婚をしたあとでも、財産分与を請求することはできますか？
21 子どもの親権を相手方に譲った場合、子どもと会えなくなるのでしょうか？
22 子どもとの面会交流は、どのようにして実施しますか？
23 子どもとの面会交流を拒否することはできますか？
24 妻が住んでいる家・マンション（夫が所有）の公共料金、火災保険料、固定資産税、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代を、夫が支払っている場合、婚姻費用の金額に影響しますか？
25 妻が家を出て別居中のケースで、夫が自分の住む家の住宅ローンを支払っているとき、婚姻費用の金額に影響しますか？
26 元夫が再婚したら、もらっている養育費の額に影響しますか？
27 自分が再婚したら、元夫から養育費はもらえなくなりますか？
28 元夫が養育費を支払わないのに、子どもと面会させなければいけませんか？
29 妻が夫所有の自動車に乗っていて、その自動車保険の保険料を夫が支払っている場合、婚姻費用の金額に影響しますか？
30 妻・子どもの生命保険、養老保険、学資保険の保険料を、夫が支払っている場合、婚姻費用の金額に影響しますか？
31 私（妻）の不倫・浮気が相手方（夫）にばれて、別居に至りました。婚姻費用は認められないのでしょうか？
32 妻が子どもの通う私立学校の学費、塾・予備校・習い事の費用を支払っている場合、婚姻費用の金額に影響しますか？
33 私が不倫・浮気をしてしまいましたが、私からの離婚請求は認められますか？
34 子どもと面会させてもらえないのに、養育費は支払わなければいけませんか？
35 夫が子どもの親権者となる場合、妻は養育費の支払義務を負いますか？
36 元妻が再婚し、子どもが再婚相手の男性と養子縁組をした場合でも、元妻は子どもとの面会交流を続けなければなりませんか？（元夫は面会交流を継続することができますか？）
37 子どもと面会交流させてもらえなくてもよいので、養育費の支払を拒否できませんか？
38 養育費を支払ってもらわなくてもよいので、子どもとの面会を拒否できませんか？
39 住宅ローンの残高が住宅の時価額を上回るケースでは、財産分与はどのように判断されますか？
40 離婚をしたいのですが、住宅ローンの連帯債務者、連帯保証人から抜けられますか？
41 離婚前に別居する際の注意点は？
42 配偶者と別居中です。配偶者と同居していた家に自分の印鑑・通帳や仕事道具・制服などの大事な物があります。その家には今も配偶者が居住しているのですが、配偶者に無断で家に入って、自分の物を取り出しても構いませんか？
43 家具や家電の財産分与はどうなりますか？
44 配偶者と別居中ですが、子どもは配偶者と同居しています。子どもの親権が欲しいので、子どもを配偶者のもとから連れてきても構いませんか？
45 配偶者と別居して子どもと生活していたのですが、配偶者が子どもを連れ去ってしまいました。子どもを取り戻すことができますか？
46 配偶者に無断で子どもを連れて家を出て、別居を開始することに問題はありませんか？
47 配偶者が私に無断で子どもを連れて家を出て、別居状態になりました。子どもの親権が欲しいのですが、どうすればよいでしょうか？
48 配偶者と別居中です。子どもは自分と同居しており、配偶者から子どもとの面会交流を求められているのですが、配偶者に子どもを連れ去られるのではないかと心配です。どのようにすればよいのでしょうか？
49 配偶者と同居していた家を出て、別居状態となったのですが、住民票は移すべきですか？
50 家庭裁判所調査官は、どのような調査をしますか？
51 家庭裁判所調査官とは、どのような人ですか？
52 家庭裁判所の調停の手続は、どのような流れで進んでいきますか？
53 家庭裁判所調査官の調査結果（調査報告書）は、裁判官の判断にどのような影響がありますか？
54 調停委員とは、どのような人ですか？
55 家庭裁判所の調停では、弁護士に依頼している場合でも、本人が裁判所へ出席する必要がありますか？
56 家庭裁判所の調停では、相手方（配偶者）と顔を合わせることになりますか？
57 相手方（配偶者）が遠方に住んでいる場合には、どこの家庭裁判所で調停手続が行われますか？
58 離婚の訴訟の手続では、弁護士に依頼している場合でも、本人が裁判所に出席する必要がありますか。
59 相手方（配偶者）が遠方に住んでいる場合には、どこの家庭裁判所で離婚の訴訟の手続が行われますか？
60 親権者を変更するためには、どのような手続が必要ですか？
61 離婚の訴訟の手続は、どのような流れで進んでいきますか？
62 親権者の変更は、どのような場合に認められますか？
63 収入が少なくても子どもの親権者になれますか？
64 うつ病などの精神疾患があっても、子どもの親権者になれますか？
65 夫からＤＶ（暴力）を受けており、逃げ出したいのですが、まずはどのように動けばよいのでしょうか？
66 モラハラ（モラルハラスメント）とは？
67 ＧＰＳを使って配偶者の不倫・浮気の調査をすることは違法ですか？
68 モラハラ（モラルハラスメント）を理由として離婚を要求することはできますか？
69 モラハラ（モラルハラスメント）を理由として慰謝料を請求することはできますか？
70 夫婦いずれかの名義の事業用財産（自営業者の場合）は、財産分与の対象となりますか？
71 夫婦のいずれかが経営する会社・法人の名義の財産は、財産分与の対象となりますか？
72 子ども名義の預金は、財産分与の対象となりますか？
73 単身赴任の場合の財産分与の基準時は？
74 キャバクラ通い・スナック通いをしたことは、離婚や慰謝料請求の原因になりますか？
75 デリバリーヘルス（デリヘル）などの風俗を利用したことは、離婚や慰謝料請求の原因になりますか？
76 過去に不倫・浮気をしたのですが、配偶者から許しを得ました。その後、夫婦関係が悪化したので離婚を求めたいのですが、過去に不倫・浮気をした私からの離婚の請求は難しいのでしょうか？
77 配偶者が過去に不倫・浮気をしたのですが、一旦許しました。その後、夫婦関係が悪化したので離婚を求めたいのですが、配偶者の過去の不倫・浮気を理由とする離婚の請求は認められますか？
78 離婚の原因を作った責任がある側（有責配偶者）からの離婚の請求は認められますか？
79 夫婦の両方に離婚の原因を作った責任（有責性）がある場合、離婚の請求は認められますか？
80 不倫・浮気の事実を裏付ける証拠にはどのようなものがありますか？
81 養育費の標準算定方式による計算方法は？
82 婚姻費用の標準算定方式による計算方法は？
83 婚姻費用の金額は、どのようにして決めるのでしょうか？
84 婚姻費用の金額は、一度決めたら増額や減額はできないのでしょうか？
85 不貞慰謝料と離婚慰謝料の違いは？
86 円満調停とは？
87 肉体関係（性交渉・性関係）がないのに慰謝料を請求されています。慰謝料を支払う必要はあるのでしょうか？
88 不倫・浮気をした場合でも、子どもの親権者になれますか？
89 性格の不一致を理由として離婚することはできますか？
90 性格の不一致を理由として慰謝料を請求することはできますか？
91 離婚原因の「悪意の遺棄」とは？
92 離婚原因の「配偶者が強度の精神病にかかり、回復の見込みがないとき」とは？
93 別居婚（週末婚・通い婚）から離婚する場合に財産分与は認められますか？
94 別居と同居を繰り返した場合の財産分与はどうなりますか？
95 夫婦で財布が別の場合に財産分与は認められますか？
96 住宅を購入する（家を建てる）際の頭金が、結婚前から保有していた預貯金や親から贈与・援助を受けた金銭で支払われている場合、財産分与はどうなりますか？
97 離婚をしたあとでも、慰謝料を請求することはできますか？